「物件名検索」を戦術化して、
加盟店ネットワーク活性化の一手に。

本提案の内容はシンプルです。ユーザーが検索している「物件名」で検索連動型広告（リスティング広告）を出し、加盟店さまの自社物件ページへ直接誘導する──

その設計と運用のすべてを弊社が担い、貴社にはお手間を取らせることなく、加盟店さまへの支援メニューの一環──「物件名反響サポートプログラム」として構築いただけます。いきなりネットワーク全体への展開は行いません。弊社は少数精鋭で一店舗ごとの運用品質を担保する体制のため、まずは店舗数限定のトライアルで、実数値をもってご判断いただきたいと考えています。

貴社はすでにWeb集客支援をはじめとする充実した業務支援メニューをお持ちです。本プログラムはその体系と競合するものではなく、まだどの支援メニューもカバーしていない「物件名検索」というニッチ領域を補完する一手です。なぜこの領域なのか、本当に効くのか──その裏付けは、続く「課題」「検証」の章でご説明します。

本プログラムで、弊社が実際に行うこと

「物件名で広告を出す」という発想自体は、特別なものではありません。難しいのは、その先です。物件1件ごとの細かい設定と、掲載期間が短い物件に追随し続ける日々の運用──この面倒な部分こそが各社の着手を阻んでおり、ここを弊社が丸ごと担います。

• 物件名ごとの個別設計・入稿取り扱い物件（例：約100件）の名称をキーワード化し、物件ごとに広告文・遷移先ページを1件ずつ紐づけて設定
• 低ボリューム前提の配信チューニング表示されない物件名の原因切り分け（検索実態・品質スコア）と、適正クリック単価の見極め・入札調整
• ブランドを守る除外運用大手・有名ブランド物件の除外リスト管理と、誤認を招かない広告表現の徹底
• 物件の動きに合わせた広告管理 ── おとり広告リスクの排除成約・掲載終了・空室変動に応じた広告のオン／オフを土日含めリアルタイムで対応。成約済み物件の広告が残り続ける「おとり広告」状態を、運用の仕組みとして発生させません
• 成果レポートと改善提案表示・クリック・反響の実数を物件別にレポートし、次の物件選定・訴求へ反映

この実務を本部を通じて加盟店さまへお届けすることで、次の4つの価値をご提供できると考えています。

お取り組みの座組（案）

ご契約・お支払いは、参加加盟店さまと弊社の間で直接行います。本部にプログラム費用のご負担は発生しません。

参加店舗さまの実施要項（お取り組み基準）

• 1対象エリアに一定の賃貸需要があること（都市部・主要駅周辺が中心）
• 2遷移先となる物件ページに一定以上の情報量があること（写真・間取り・設備・賃料など）
• 3反響発生後、すみやかにお問い合わせ対応ができる体制があること
• 4広告効果を正しく計測・評価いただけること

ブランドを守る運用ポリシー

FC本部にとってブランド保全は最重要事項と認識しています。トライアルにあたっては、大手デベロッパー・有名ブランド物件を除外するキーワードポリシーを文書化して運用し、広告文における「公式」表現の適正使用、誤認を招く訴求の排除を弊社の責任で徹底します。また、成約・掲載終了となった物件の広告停止を弊社の運用責任として管理し、不動産の表示に関する公正競争規約が禁じる「おとり広告」に類する状態を発生させない体制で実施します。除外ポリシー・広告停止フローの詳細資料はお打ち合わせ時にご提示します。

加盟店さまにも共通する、賃貸仲介の構造的な課題

• ポータル依存による集客コストの高騰SUUMO・HOME'S・アットホームの掲載費は年々上昇
• 現状施策の頭打ち・自社集客の低下広告運用やSEOのノウハウが店舗単位では持ちにくい
• 検索流入は伸びているのに未活用同一物件を扱う他社へ反響が流出
• 興味はあるが、失敗したくない「正しい運用方法」がわからず着手できない

一方で、ユーザーは「物件名」を検索している

ポータルの外側で、ユーザーは検討中の物件そのものの名前をGoogleやYahoo!で検索しています。より良い条件はないか、管理会社はどこか、本当に空室はあるのか──比較・確認のための行動です。

実際の「物件名」でも、検索は起きている

ランダムに調査した個別の物件名でも、月間で一定の検索回数が確認できます。以下は都内・首都圏の一例です。

※月間検索数はGoogleキーワードプランナーより抽出（調査時点）。物件名の掲載は検索動向の調査事例としてのご紹介であり、各物件・関係者さまとの取引関係を示すものではありません。

机上の仮説ではなく、実際の賃貸仲介会社さまとの取り組みのなかで検証を行いました。取り扱い物件約100件の「物件名」をキーワードとしてGoogleリスティング広告に入稿し、各物件ページへ直接誘導する設計です。

結果の要点

短期間・低予算（総額約1.9万円）の検証ながら、物件名からの誘導が実際のお問い合わせにつながることを確認しました。あわせて、検索されていない物件名は表示されにくいこと、品質スコアによる制約、適正なクリック単価の水準（本検証では130円前後）など、実運用に必要な知見も蓄積しています。

※物件別の実数値・物件名を含む詳細データは、お取り組み先さまとの取り決めにより本ページでは非公開としております。お打ち合わせの際に個別にご提示いたします。
※本検証の概要は弊社運営メディア WorXUP およびミカタセミナーのウェビナーでも公開しています（本ページ末尾参照）。

追い風：Google広告の商標ポリシー変更

このポリシー変更はまだ広く知られていません。だからこそ、いま先行する側に差別化の余地があります。

※本変更は他社商標の自由な使用を認めるものではありません。弊社では大手・有名ブランド物件の除外リストを運用し、誤認・なりすまし表現を排除した設計を徹底します（「結論」内の運用ポリシー参照）。

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